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                                2021年农村房屋拆迁补偿多少钱一平米?有哪些补偿方式?

                                发布时间:2021-01-18 15:24:50   来源:黔农网   标签:农业政策
                                内容提要: 近年来,随着农村地区的高速发展,部分农村的城市化进程日渐加快,农村房屋拆迁也已经不是什么稀罕的事情了。我国这些年对于农村地区资源的
                                近年来,随着农村地区的高速发展,部分农村的城市化进程日渐加快,农村房屋拆迁也已经不是什么稀罕的事情了。我国这些年对于农村地区资源的管理也愈发重视,很多农村地区的朋友常年在外打工,存在着闲置房屋、空心村、一户多宅等现象。而2020年新《土地管理法》施行后,很多地区都已经基本完成了对征收土地的区片综合地价的更新及调整。那么农村房屋拆迁一平米补偿多少钱?下面小编就2021年农村房屋拆迁补偿最新标准为大家作出解读,我们一起来看看。
                                一、2021年农村房屋拆迁补偿最新标准

                                1、补偿金额

                                一般农村的房屋拆迁补偿是按照房子的位置、占地面积、装修、园内附着物等进行补偿的。其中房屋的补偿标准因房屋的结构有所差异,楼房(两层以上)拆迁补偿费是以3300元/平方米;预制砖砼结构2800/平方米;砖瓦房屋2400/平方米;草房1900/平方米。除了房屋以及院内土地的补偿,还有异地安置补助费每户2万元。

                                当然,具体的房屋拆迁补偿金额要根据当地政策的规定进行实施,全国目前没有统一标准,由于各地的经济发展水平差异较大,各地区的补偿金额也会存在很大的差异。

                                2、补偿方式

                                (1)货币补偿

                                给予被征收人一次性的现金补偿,可以用于自行支配,其最低的补偿标准是房屋的建筑成本价+土地的补偿。

                                (2)房屋成新

                                给被征收人重新划拨一块宅基地迁建安置,另外,根据被征收房屋的折旧率及重建成本价等因素,再给予一定的现金补偿,用于被征对象重建房屋。

                                (3)产权调换

                                由地方重新建造房屋,提供给土地被征收人,其最低的补偿标准是同区位的拆一补一。除此之外,拆迁人还应当补偿被拆迁人搬家补助费、过渡期内的临时安置补偿费及自过渡期逾期之日起增加的临时安置补助费用等。

                                3、拆迁补偿款的计算方式

                                (1)货币补偿

                                补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费。

                                (2)房屋成新

                                补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

                                (3)房屋拆迁补偿差价

                                房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

                                《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当要给予公平、合理的补偿,要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,居住条件有改善。

                                二、农村房屋拆迁的注意事项

                                1、先补偿后拆迁

                                农村房屋拆迁要坚持“先补偿后拆迁”的原则,依照法律规定,被征收人在签订补偿安置协议时,要拿到全额补偿款后才能进行搬迁。

                                2、自由选择补偿方式

                                根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换”。也就是说,无论是要房还是要钱的补偿方式,农民朋友都应该有权进行选择,如果只提供一种补偿方式,没有特殊情况,是不合法的。

                                综上就是关于2021农村房屋拆迁补偿的政策解读,农民朋友们在遇到房屋拆迁时,一定要根据自己的实际情况,结合当地的征收补偿方案,来判断自己拿到的补偿是否合理,并签订好补偿安置协议,避免事后不必要的麻烦。如果被征收人对补偿标准不满意或遇到强拆等不合理情况,农民朋友们可以向有关部门进行申诉,还可以及时拍照,录像等取证,以此为依据,更好地用法律武器维护自身的权益。

                                部分专业知识转自网络

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